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购房知识:哪些二手房不能买

2019/9/12 11:26:00 来源:

7.已经抵押,并且未经抵押人同意出售的房屋
抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是担保方武的一种,在抵押中,债务人或第三人为抵押人,债权人为抵押权人,抵押担保的财产为抵押物。抵押权是一种物的担保,其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益,为此,《物权法》明确规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
8.依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
国家的司法机关主要是指法院、检察院,行政机关如公安机关、海关等上述机关代表国家行使司法权力和行政权力,埘房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现,其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。
9.已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋
根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据以上法律条款,法律赋予特定对象先于其他权利人丰张自己财产权利的权利,即承租人在出出租人出售房屋时,享有同等条件下优先购买的权利,因此在出售的房屋存在出租,且未除却“承租人的优先购买权”前购买是有很大风险的。
10.未住满5年的经济适用住房、限价商品住房
经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房,因此其在转让的时候是有一定限制的,未住满5年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房,因此二次转让时,要受到一些限制,购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。
11.侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房
有的单位在向职工出售房改房时,在售房合同中作出了某些限定,如“未住满五年不得转让等,因此征购买房改房时要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。
12.存在超标未经处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利,面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如原产权单位认定超标哦,则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。
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